Willem Barendszstraat 6

Wegens een overweldigende animo is het helaas niet meer mogelijk op deze woning te reageren.

Auf einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Viertel Heuvel freuen wir uns, Ihnen diese kürzlich modernisierte und großzügig ausgebauten Zwischenwohnung anzubieten.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine offene Küche im Anbau, moderne Sanitärräume, zwei Schlafzimmer, das Waschraum und das Badezimmer im ersten Stock, eine geräumige Dachkammer, einen Vorgarten und einen 15 Meter tiefen Hinterhof mit einem Lager- und einem Hintereingang.

Ab diesem schönen Standort sind in kurzer Entfernung das vielseitige Einkaufsangebot am Dr. Struyckenplein, verschiedene (Grund)schulen, der Van Sonsbeeck-Park und das Zaartpark, verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das schöne Naturschutzgebiet an den Ufern des Flusses Aa oder Weerijs. Das historische Stadtzentrum mit all seinen Einrichtungen im kulturellen, kulinarischen und Ausgehmöglichkeiten-Bereich sowie das Mastbos sind ebenfalls innerhalb weniger Fahrradminuten erreichbar. Die südliche Ringstraße mit Anschluss an die verschiedenen Ausfahrten zu den umliegenden Dörfern und Städten ist schnell und einfach erreichbar.

Für einen richtigen Eindruck von dieser überraschenden Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

Baujahr: ca. 1949
Wohnfläche: ca. 107 m²
Inhalt: ca. 380 m³
Perceelopp.: 166 m²
Zustimmung: nach Absprache

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingangshalle (ca. 2,33 x 1,25 m) mit Zugang zum Wohnzimmer und zur vertieften Treppenhauskammer mit Zähler (12 Gruppen und 3 FI-Schalter).
Die helle und überraschend große Wohnzimmer (ca. 7,18 x 3,60 m) verfügt über eine gemütliche Erker an der Vorderseite, einen Laminatboden, eine saubere Wand- und Deckenverkleidung sowie verschiedene Deckenspots.
Die offene Küche (ca. 4,54 x 3,30 m) im Hintergrund des Hauses verfügt über eine Wandküche und eine freistehende Insel sowie über verschiedene Einbauküchengeräte, darunter eine vier-köpfige Gaskochplatte, eine Wandabzugshaube, Geschirrspüler, Kombi-Ofen/Mikrowelle, eine freistehende Kühl-/Frostkombination und eine geradete Spüle. Die Küche ist mit einem Laminatboden, einer glatten Wand- und Deckenverkleidung ausgestattet und verfügt über verschiedene Einbauleuchten, eine Schiebetür zum Garten sowie ein großes Dachfenster. Dank der großen Fensterfront und des zusätzlichen Dachfensters hat die Küche zu jedem Zeitpunkt des Tages eine besonders feine Lichtstimmung.
Der Wohnraum und die offene Küche bilden zusammen eine wundervolle und besonders helle Lebensfläche von sage und schreibe 42 m².
Von der Küche aus hat man Zugang zu einem Vorraum mit der Treppe zur ersten Etage und einer modernen Toilettenanlage, ausgestattet mit einem Wandspiegel mit Einbau-Wasserbehälter, Kommode auf Möbel, mechanischer Belüftung und einer schönen portugiesischen Fliese.

Erste Etage:
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Schlafzimmer 1 (ca. 3,55 x 2,48 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,54 x 3,01 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses.
Die Schlafzimmer sind mit einer ordentlichen Laminatbodenbelag und straffen Wänden und Decken ausgestattet.
Die vollflächig geflieste Badezimmer (ca. 2,50 x 2,43 m) verfügt über eine großzügige Dusche mit Glaswand, Hand- und Regendusche, ein Wandtoilette mit Einbau-Wasserbehälter, eine doppelbecken Waschtisch auf Möbel, verschiedene Deckenstrahler, eine moderne Fliesenboden mit Fußbodenheizung und mechanische Belüftung.
In der ehemaligen Badewanne wurde nun ein Waschraum mit Platz für eine Waschmaschine und Trockner, verschiedene Deckenleuchten und eine Boden- und Wandverkleidung aus modernen grauen Fliesen erstellt.

Zweite Etage:
Die königliche und luftige Dachkammer – Schlafzimmer 3 (ca. 4,00 x 4,10 m) verfügt über eine Dachhalle, schöne sichtbare Dachsparren und verschiedene Aufbewahrungsmöglichkeiten. In einem festen Schrank finden wir die Anordnung der Heizungs- und Warmwasserzentrale (Remeha Tzerra CW5, 2017).

GARTEN
Vorgarten (ca. 5,10 x 5,10 m) mit Hecke, Terrasse, Kiesmulde, Randsteinen und einem Gehweg zur Vordertür.
Die tiefen Hinterhof (ca. 15,00 x 5,10) ist sehr ruhig und verfügt über eine Terrasse, Kiesbeet, Zaun, Hecken mit vielfältiger Pflanzenpracht, Überdachung, eine Tür zur Brandschutzgang und ein freistehendes Steinlager (ca. 3,26 x 1,98) mit Tageslicht und Elektrizität. Der Hinterhof liegt im Nordwesten, was bedeutet, dass hier bis in die späten Abendstunden Sonne genossen werden kann.

BESONDERS
- Die Wohnung ist ausgezeichnet unterhalten und kürzlich modernisiert;
- Auch dank der kräftigen Ausbaustufe bietet die Wohnung erstaunlich viel Platz;
- Prachtvolles Licht durch die großen Fenster und das Dachfenster in der Küche;
- Tief und herrlich ruhige Hinterhof;
- Günstige kurze Distanz zum Fluss Aa oder Weerijs mit umgebenden Natur und vielen Freizeitmöglichkeiten;
- Das Wohnhaus ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, die mit isolierender Verglasung versehen sind;
- Angesichts des Baujahres des Hauses wird eine Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.